Контакты: + 34 682 533291

                     + 34 622 843 708

E.mail:  terraespana@yandex.ru

 Центральный вид.(фото кликабельно)

1. Введение

Целью данного проекта являются инвестиции в постройку жилого дома,в курортном районе Costa Brava,Catalunia,Espana. 

Физический адрес участка: 17246,carrer President Lluis Compays, 37,Santa Cristina D`Aro.

Площадь участка 167 м2.

Объём финансирования для реализации данного бизнес-проекта порядка  75 000 евро.

Дом позиционируется как современный, быстровозводимый, экологически чистый, эконом класса.Проект разработан с учетом климатических особенностей.

Cистемы коммуникации (вода,городская канализация,электричество) подведены к участку.Подъездные пути асфальтированы.Удачное расположение относительно сторон света -участок великолепно освещен в течении целого дня.Зона застройки  расположена рядом с историческим центром и одновременно лишена традиционной скученности типичных испанских городков.

Участок находятся непосредственно в поселке, в зоне малоэтажного жилого строительства неподалеку от основания горы Mas Nou с расположенными на ней  известными полями для гольфа.

Характеризуется отличными асфальтированными подъездными путями,всеми городскими коммуникациями и увеличенным жизненным пространством вокруг(широкие улицы,спортивные площадки).

Расстояние до моря порядка пяти  километров.Ближайшие поселки - Platja de Aro,Sant Feliu de Guixols,S`Agaro.

Ближайшие крупные города аэропорты: Барселона -100 км,Жирона - 35 км.

Предлагаемый  проект предполагает возведение двухэтажного таунхауса с гаражом,площадью 140 м2.На плоской крыше стилизованной под палубу(покрытой специально обработанной доской Tarima) предусмотрен мини бассейн типа джакузи и зона отдыха с шезлонгами.

Фото выезда с участка,слева коробка электро и водоснабжения

Идеально выполненные пути подъезда

Фронтальный вид на участок со стороны тротуара

                            

         

2. Краткое описание проекта

Цель проекта – инвестирование средств в строительство 2-х этажного жилого дома типа танхаус (далее - дом)

Инициаторами данного проекта являются  физические лица.

Вхождение в проект осуществлется путем предоставления поэтапных инвестиций в строительство, в соответствии с укрупненным планом строительных работ.

Предполагаемая прибыль в течение 12 месяцев  от данного проекта в размере не менее 80%.

Сдача объекта планируется на стадии черновой отделки по согласованию с заказчиком.

Ориентировочная стоимость строительства 800 eur/m2. со сроком 8 мес.

Основные преимущества проекта

• экономичность

• простота

• функциональность

• практичность

• экологичность

• сжатые сроки строительства

• использование типовых и распространенных строительных материалов и конструкций.

3.На сегодняшний момент проведены следующие основные работы:

•  приобретен в собственность земельный участок под планируемую застройку.

• проведены маркетинговые исследования рынка недвижимости,строительных материалов.

• разработана маркетинговая концепция продажи  дома.

•  разработан эскизный проект дома.

•  разработана проектная документация дома.

• сформирована бригада строителей для возведения дома.

• проведены переговоры с производителями и поставщиками строительных материалов . 

Начало продажи дома планируется на  начальном этапе строительства.Оплата работ поэтапная,порядок и этапы работ оговариваются индивидуально.

4.Оформление

Вся процедура непосредственно разбита на три не зависимые друг от друга составные части,что позволяет поэтапно спланировать финансовые затраты.

• Заключение договора долевого участия.

• Возведение "коробки" дома и монтаж коммуникаций под черновую отделку.

• Чистовая отделка по индивидуальному заказу.

Все формальности:услуги нотариуса,адвокатское сопровождение,регламент строительства и взаимодействие долевых участников решаются в соответствии с испанским законодательством и оговариваются индивидуально.

5.Перспективы и планы развития проекта

Бизнес-план содержит информацию характеризующую организационную сторону проекта.Некоторые сведения приведены в сокращенном виде для обеспечения условий конфиденциальности и удобства изучения бизнес-плана.Цель данного бизнес-плана привлечение инвестиций в строительство дома. Проект является пилотным и на его основе планируется обкатать схему сотрудничества.

5. Заключение

Строительство недвижимости "от первого лица" относится практически к без рисковым видам инвестиций.
 В связи с намечающимся выходом из кризиса экономики Испании, учитывая перспективное расположение  участка в плане престижности,прогнозируется отсутствие форс-мажорных обстоятельств при продаже дома.

Вывод - позитивная перспектива получения прибыли  в течение 12 месяцев  в размере не менее 80%. 

                               8 плюсов построить таунхаус

1. Совмещает  удобства квартиры и наличие небольшого палисадника(флора это зачет)
2. Собственный гараж в отличии от коллективного парковочного места
3. Уменьшенные по сравнению с домом на большом участке затраты на содержание
4. Собственная зона отдыха которую можно моделировать по своему усмотрению(сауна,спорт зал,детская площадка,небольшая мастерская и т.д)
5. Расположение в благоустроенном поселке со всеми элементами цивилизации(не надо тащится к "черту на кулички")
6. Адекватные соседи,но и при желании можно соблюдать инкогнито
7. И самое главное-стоимость нового таунхауса сопоставима с ценой б/ушной квартиры
8. Как и на любую другую вещь,на дом распространяются физические законы старения (износ) и соответствии с этим функциональность коммуникаций и технико-бытовой начинки дома оставляет желать.Дизайнерское оформление ушедшей эпохи вкупе с устаревшими отделочными материалами тоже не прибавляет популярности - построй дом в соответствии с современными требованиями и получи большой плюс при продаже дома,покупатель это всегда оценит.   

Образец постройки типового танхауса на соседнем участке.

Начало строительства трех таунхаусов (фото клик.)

Вид с торца (фото клик.)

Облицовка кирпичом (фото клик.)

Заключительная фаза.

Географическая справка  Санта-Кристина-де-Аро (исп. Santa Cristina de Aro, кат. Santa Cristina d'Aro) — муниципалитет в Испании, входит в провинцию Жирона в составе автономного сообщества Каталония. Муниципалитет находится в составе района (комарки) Баш-Эмпорда. Занимает площадь 67,77 км². Население 5067 человек (на 2010 год). Ближайшие города SantFeliu deGuixols (1,5 km) и Platja de Aro(3 km). Развитая туристическая инфраструктура гармонично сочетается с природой средиземноморья и высоким уровнем комфорта в лучших европейских традиций.Популярное и изысканное место отдыха русскоговорящих и европейских туристов с достатком выше среднего.Близкое расположение Барселоны,границы с Францией и Андоррой делает отдых увлекательным и полноценным в любое время года.  Испанское побережье Коста Брава хранит в себе удивительные чудеса. Воздух словно заряжен энергетикой, страстью, бесконечным свободолюбием. Курорт Плайа де Аро может обезоружить своей красотой и темпераментом любого путешественника. Вероятно, именно Плайа де Аро передает весь дух каталонского побережья. Народные праздники, быт окружат Вас головокружительными танцами, пестрыми одеждами и необычными традициями. Средиземноморская кухня, испанские блюда, которыми радуют своих гостей испанцы, не оставят Вас равнодушным. Можно сказать, что курорт Плайа де Аро каталонского края самый непредсказуемый, воодушевляющий, теплый и красноречивый.     В Плайа де Аро каждый турист может найти развлечение на свой вкус. Ухоженные пляжи с золотым песком, лазурный берег моря со сказочными бухтами – это малая доля всех развлечений и мест для отдыха, представленных на этом курорте. Те, кто увлечены культурными и народными традициями Коста Брава, могут познакомиться со средневековым замком Бенедорминес, построенным в 1041 году, а детям будет интересно познакомиться с фарфоровыми куклами, находящихся в Музее Кукол, признанных историческим наследием. Те, кто любят активный и спортивный образ жизни, также найдут себе занятие. Дело в том, что Плайа де Аро славиться своими потрясающими пейзажами. Море, которое ласкает берега этого курорта, является одним из них. И, если вы любите водные виды спорта, то найдете для себя все необходимое экстремального спорта на воде. Для тех, кто хочет познакомиться с завораживающими видами каталонского побережья предлагаются велосипедные экскурсии или прогулки. Для модниц, любительниц пройтись по магазинам, чтобы приобрести что-нибудь новое для себя или своих близких также найдутся любопытные марки одежды, которые подчеркнут вашу страстность и элегантность. Курорт Плайа де Аро известен своим огромным коммерческим центром, где можно найти любые украшения, любые марки ведущих домов. Шопинг очень развит на побережье Коста Брава. Любители ночной жизни, дискотек также смогут насладиться сполна зажигательным отдыхом. Каждую ночь в Плайа де Аро открываются клубы, а их огромное количество предоставляет огромный выбор дискотек, где можно танцевать под зажигательную испанскую музыку. Пляжи Cala del Pi, Canyers и Belladona, длиной 200 м оба, расположены в скалистых северных бухтах курорта Плайя-де-Аро, поэтому не имеют инфраструктуры. Этот город пользуется прекрасной репутацией и славой фешенебельного и роскошного курорта. В городе широко развита инфраструктура туризма. Шикарные отели чередуются с достаточно дешёвыми номерами, что позволяет реализовать любые запросы в зависимости от финансовых возможностей. Недорогие отели как нельзя лучше подходят для семейного отдыха — они расположены недалеко от побережья, в них также есть интернет-доступ, великолепные теннисные корты, а также бассейны и рестораны. Многие рестораны и таверны, расположены на побережье, поэтому можно выбрать ресторан с рыбным меню, где готовят на гриле необыкновенно вкусную рыбу, приправленную специями. Развлечения здесь можно найти не только на любой вкус, но и круглосуточно. С самого раннего утра работают гостеприимные и уютные кафе, бары и террасы, в которых можно как просто выпить утренний кофе или перекусить, так и спокойно посидеть, со стаканчиком напитка, глядя на береговую линию и слушая прибой на улице Passeig de Mar. Сочетание современного дизайна и старинного стиля, возможность комфортного отдыха и всевозможных развлечений – отличительные черты курорта Плайя де Аро.  P.S. По нашему субъективному мнению одной немаловажной деталью Испании является достаточно искренняя толерантность и в большей части отсутствие скрытого национализма в отличии от некоторых мононациональных стран.